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非公開
日本橋/オフィスPM/年休128日/残業1020/WLB
営業系その他、不動産系その他
東京都 につきましてはご面談時にお伝え…
600万円〜900万円
正社員
■募集背景 日本橋をメインに管理物件が増えております。 物件増加に伴い、組織全体の強化を目的とし本ポジションを募集致します。 ■職務概要: 東証プライム上場の平和不動産グループの当社にて、平和不動産所有のオフィスビルを中心としたプロパティマネジメント職としてオフィスビルの管理を手掛けていただきます。 <具体的には> ・ビルの運営業務 ・オーナー対応 ・テナント対応 ・建物管理対応、レポート作成業務 ・予算管理、予算策定、収支管理など ※近年の物価上昇に伴い、賃料交渉をする物件も増えております。 <その他> ○一人あたり担当物件数:4~5棟(担当物件により変動あり) ○物件:平和不動産様の保有オフィスビル、一部店舗等 業務過多になることなく、じっくり働くことが可能です。 ○エリア:東京近郊(兜町・日本橋中心)※電車で20-30分程度の範囲の物件 ■受託物件事例: 東京証券取引所ビル・大阪証券取引所ビル・KABUTO ONE等 ■組織構成 部長1名、次長1名、メンバー6名、事務4名 計12名 20~50代までと幅広い年代の社員活躍中!社内コミュニケーションも活発に行われており、中途入社の方でも馴染みやすい環境となっております。 ■当社の魅力 ★ワークライフバランス◎/腰を据えて働くことができる環境 年休128日/土日祝休/残業月10-20h程度と、ワークライフバランスをもって働きやすい環境が整っております。 ★顧客第一の業務設計 お客様に向き合いしっかり価値を生み出すことを大切に、物件数を多く回すのではなく、グループとして顧客とのリレーションの構築を大切にしているため、顧客深耕が可能な範囲の物件数で設定しております。1社1社に誠実に対応していくことを大切にしています。 ■当社の魅力 【日本で唯一の証券取引所ビルのオーナー不動産会社】 1984年、東証プライム上場の総合ディベロッパーである平和不動産から生まれた当社。親会社のバックボーンを強みに、東京証券取引所ビルをはじめとしたオフィスビルの運営・管理を手がけており、無借金経営と強固な企業体質を誇ります。 この堅実な方針ゆえ、近年はREIT関連物件の運営依頼が増えつつあり、優良企業との取引が安定的に継続しており増収増益…
株式会社アーバンプラン
【大阪】オフィスの空間コーディネーター ※年間休日120日以上
構造解析・意匠設計、建築施工管理
大阪府大阪市北区角田町8-1 大阪梅田…
350万円〜550万円
正社員
【職務概要】 オフィス移転のトータルサポートをする同社にて、オフィス移転・リニューアルを検討するお客様へデザイン提案やオフィス家具導入など課題解決に向けたデザイナー視点での提案をお任せいたします。 【業務例】 ■顧客の現オフィスの訪問 ■移転先オフィスの調査、現地確認 ■レイアウトプラン作成 ■協力会社のコーディネート等 【働き方】 受注活動から受注後のスケジュール管理やデザイン・設計、施工管理まで、トータルで担当。 案件によって本社や他拠点からのヘルプを含めチームを組んでプロジェクトのまとめ役になる事もございます。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
株式会社土屋ホームトピア
【北海道】建築設計(札幌市) ※年間休日120日以上
構造解析・意匠設計
北海道札幌市北区北9条西3丁目7 札幌…
350万円〜550万円
正社員
【職務概要】 マンションや戸建て、オフィス、非住宅、古民家など多岐にわたる案件のリフォーム・リノベーションにおける設計業務をお任せします。 【職務詳細】 ・営業との同行によるプランニングおよび提案業務 ・許認可申請・現地確認 ・リフォームプランの決定 ・図面への落とし込み 【業務の特徴】 ・営業と連携しながら3~4件/月の設計を担当します。 ・価格帯は1000万~3000万円程度と高品質(高性能/高断熱)の物件に携わることができます。 ・アフターメンテナンス力の向上を図る為に、支店近郊のエリアに注力し案件を担っております。 ★北海道大手の注文住宅メーカー「土屋ホーム」のグループ企業 ★住宅リフォーム・リノベーションを手掛ける企業 ★マンション~オフィス~古民家まで多岐にわたる案件 ★確かな技術力/全国リフォームコンクールにおける受賞実績多数 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
株式会社ヴィス
【東京:リモート】空間デザイナー(オフィス/経験者) ※フレックスタイム制あり
販売スタッフ、構造解析・意匠設計
東京都港区東新橋1丁目9-1 東京汐留…
500万円〜750万円
正社員
===☆☆おすすめポイント☆☆=============== ●安定基盤:東証スタンダード市場上場の安定基盤◎ ●働き方:柔軟な働き方が可能!フレックス/在宅/副業OK ●社風:「働く人々を幸せに」のスローガンを掲げています。 これは取引先のオフィス空間を良くするという意味と社内で働く人も幸せにという2点の意味が込められています。 ============================== 【職務概要】 オフィスの移転・改修におけるデザイナー業務をお任せします。 【職務詳細】 ・プロジェクトマネージャーと共に、クライアント先へ訪問ヒアリング ・設計 ・着工時のチェック ・完成後のフォロー オフィス完成までエンドユーザー様と直接お打合せを行い、全行程に携わります。 担当案件は月に3~5件。一つのプロジェクト期間は平均2~3か月です。デザインは規模に応じて個人または3人程度のチームで取り組んで進めます。オフィスデザインの経験や業界は不問です。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
株式会社ソム・テック
建築設計(新築/医療機関、福祉施設等) ※年間休日120日以上
構造解析・意匠設計、建築施工管理
【関東】東京都 千代田区 東急メトロ線…
400万円〜650万円
正社員
【職務概要】 東日本エリアの建築設計技術者として、医療及び介護施設の提案、企画、設計、施工、引き渡しまでの一連の業務を担当します。 また、同社のグループ会社が展開している「そうごう薬局」の店舗設計、施工管理にも携わっていただきます。 【職務詳細】 ・開業医等のクライアントとの打ち合わせ(要望のヒアリング) ・施工プロセスからスケジュール等の管理 ・内外装やデザイン、採光、証明プラン等の細部に拘った空間の作成 ※元請けの案件を担当するため、上流工程の業務に携わることが可能です。やりがいが非常があります。 ・案件は常時10件ほど担当します。そのうち約7割が設計、監理業務です。開業までの期間は約1~2年となり、中には約3年の期間を要する場合もあります。 ・医療施設の開業は、同様の案件はありません。全てオーダーメイドであるため、特別な法規制がある医療施設は、高水準の設計が求められます。提案、企画、設計、施工、引き渡しの役割を一貫して担います。全ての業務において、常に責任を持って取り組むことが重要です。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
生和コーポレーション株式会社
【大阪】建築設計職(管理職候補)
構造解析・意匠設計
大阪府東大阪市長田東3-1-17 各線…
450万円〜650万円
正社員
【職務概要】 同社において、RC構造の集合住宅を中心とした設計業務を担当していただきます。 【職務詳細】 実施設計業務を中心に担当していただきます。実際に契約が確定してから、具体的な内容を反映させて設計し、工事を進めることを前提に図面を仕上げていきます。物件の概要としては、鉄筋コンクリート構造やS造を中心に、4F~10F程度の集合住宅を中心に担当いただくこととなります。 ※社内で営業と打ち合わせをし、営業と同行でお客様のところに出向き、設計者としてのアドバイスも重要な役割です。内勤と外出の割合が平均で2:1ぐらいなので、技術職とはいえ、お客様とのコミュニケーションが大切な業務となります。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
トランスコスモス株式会社
【福岡】住宅設計※転勤あり ※第二新卒可
構造解析・意匠設計、建築施工管理
福岡県福岡市博多区綱場町1番地D-LI…
350万円〜550万円
正社員
【職務概要】 同社で住宅設計業務に携わっていただきます。 【職務詳細】 ・ハウスメーカー施工の戸建・集合住宅等の設計図面作成、構造計算、積算、施工図の作成やチェック、各種問合せ対応(業務基準の構築、改善)を行って頂きます。 ・プロジェクトは10名程度でスタートする予定です。 ・高度な設計技術とITを駆使し、クライアントの営業活動、設計業務、生産・施工の各工程における業務を支援しています。 ※経験に応じてメンバーのマネジメントや、新規プロジェクトの立ち上げ等より上流工程の業務にも取り組んでいただきます。 ・お客様や工程ごとにすべてチームに分かれて担当いただきます。 そのため相談環境が整っており、未経験でも安心で業務負荷が一人に集中することがないです。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
マンション設計・商品企画 ※転勤なし
構造解析・意匠設計
東京都千代田区丸の内2-4-1 丸の内…
500万円〜750万円
正社員
【職務概要】 同社の分譲マンションシリーズの設計業務や商品企画業務をお任せします。 【職務詳細】 用地仕入れの検討段階から基本設計までを担うポジションです。実際にお客様が住まう都心の住宅を設計し、商品作りをリードしていただきます。ご自身が設計したマンションが次々と実際に竣工しますので、大きな達成感を得られるポジションです。 ■用地仕入時のボリューム検討 ■上記に付随する法規制や条例の調査 ■用地契約後の基本設計 ■設計事務所の選定・交渉・指示出し など ★年次に関係なく成長できます★ 営業職と違って成果が見えにくい技術職。細かい評価項目を設けることで、一人一人の成果を正当に評価する仕組みを作っています。 優秀社員は年4回ある表彰式で表彰もします。若手だから、を理由に上に上がりづらいということは一切ありません。 頑張って成果を出せば、しっかりと評価してくれます。20代でマネジメントをしている社員も多数です。
株式会社ウッドコンストラクション
【愛知】施工管理 ※第二新卒可
構造解析・意匠設計、建築施工管理
愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号 K…
400万円〜600万円
正社員
【職務概要】 ・ ウッドフレンズグループが設計・施工する物件の 施工管理業務を担当していただきます。建設部門の中でまずは現場管理に特化した業務からスタートしていただきます。 【職務詳細】 木造軸組(金物)工法の戸建分譲住宅の品質検査、 現場管理に特化した業務となります。 ・工程進捗管理 ・各工程品質検査 ・ユーザー立会い検査対応 ・各施工業者への技術指導 ※積算、発注、物流手配は分業化し、別のチームで行っています。 【同社の特徴】 ★高効率で低コスト 通常の注文住宅では、ご契約から引渡しまで 約12カ月かかりますが、ウッドフレンズでは、厳選されたプランや設備・仕様から選んで建てていただくため、最短で約6.5カ月で完成します。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
株式会社エヌ・シー・エヌ
コンサルタント(建設) ※年間休日120日以上
構造解析・意匠設計、研究・設計・開発系その他
東京都 千代田区 永田町2-13-5赤…
450万円〜600万円
正社員
【職務概要】 ・既存マンションの現地調査業務(省エネ計算関連情報の取得) ・省エネ計算(外皮計算/一次エネルギー消費量計算) ・省エネ基準・ZEH水準を満たす「断熱や設備仕様のコンサルティング」 ・性能評価機関への申請業務(BELSなど) ・住宅ローン控除や補助金制度に対応するためのコンサルティング 【同社とは】 建築環境設計は、「省エネと健康快適を両立できる建築物を普及」に取り組んでいます。法改正で需要が高まる省エネ計算をはじめ、補助金申請に必要なBELS評価書や東京ゼロエミ住宅の申請サポートを通じて、工務店・設計事務所の皆様の「建築物の省エネ化」をサポートしている東証スタンダード上場の建築環境設計事務所です。 【同社の魅力】 ■社内ベンチャー設立・独立していく社員がいる社内環境 同社では3事業社内ベンチャーが立ち上がっているなど、 住宅に関する事業であれば、新規事業に挑戦いただける環境となります。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
株式会社テクノプロ・コンストラクション
【栃木】建築設計担当
構造解析・意匠設計、プラント設計
【関東】プロジェクト先による 配属場所…
400万円〜650万円
正社員
【職務概要】 同社の建築設計担当者として下記業務に従事していただきます。 【職務詳細】 大手スーパーゼネコンとのお取引も多い同社にて、オフィスビルや商業 施設、官庁物件など様々な案件の新築工事や改修工事に関する設計業務を行っていただきます。 ★主なプロジェクト スーパーゼネコンや大手・準大手ゼネコンを中心にサブコン、大手ハウスメーカー等、全国の各優良建設会社が手 がけるものばかり! ★案件数は業界トップ!幅広く総合的な経験を積むことが可能です。 【働きやすい環境】 ☆労働時間は2年間で10時間程の削減に成功!☆ 【おすすめポイント】 ・希望の勤務地で就業できます!同社には全国各地に案件があるため、 ご本人のご希望は最大限考慮します。 ・残業代は1分単位で全額支給します。働いた時間はすべて評価! ・過重労働や休日未取得はNG!担当者がきちんと管理しています。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
トランスコスモス株式会社
【福岡】住宅設計※転勤なし ※第二新卒可
構造解析・意匠設計、建築施工管理
福岡県福岡市博多区綱場町1番地D-LI…
350万円〜550万円
正社員
【職務概要】 同社で住宅設計業務に携わっていただきます。 【職務詳細】 ・ハウスメーカー施工の戸建・集合住宅等の設計図面作成、構造計算、積算、施工図の作成やチェック、各種問合せ対応(業務基準の構築、改善)を行って頂きます。 ・プロジェクトは10名程度でスタートする予定です。 ・高度な設計技術とITを駆使し、クライアントの営業活動、設計業務、生産・施工の各工程における業務を支援しています。 ※経験に応じてメンバーのマネジメントや、新規プロジェクトの立ち上げ等より上流工程の業務にも取り組んでいただきます。 ・お客様や工程ごとにすべてチームに分かれて担当いただきます。 そのため相談環境が整っており、未経験でも安心で業務負荷が一人に集中することがないです。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
株式会社AQ Group(旧:株式会社アキュラホーム)
注文住宅設計※勤務エリア選択可能 ※転勤なし
構造解析・意匠設計
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-31-2 …
450万円〜650万円
正社員
【職務概要】 同社にて、新築木造住宅(完全注文住宅)の設計業務をお任せします。 【職務詳細】 営業職、デザイナー職がお客様の間取り・資金提案を行い、 ご契約されましたら、担当として業務を行います。 設計職として、お客様と細かな部分を決めていき、 確認申請や長期優良住宅などの申請を行います。 着工まで平均3か月ですが、お客様と一緒になって考えて決めていくため、 お客様によっては打ち合わせの回数も増えます。 納得してもらえるまで提案していきます。 (半年で10邸~15邸程担当予定) 【1日の流れ(例)】 10:00~ 朝礼 10:30~ MTG(担当のお客様の進捗状況の報連相など) 12:00~ 昼食 13:00~ お客様邸別毎の図面作成、及び建築事務所、申請機関への電話対応 19:00~ 帰社(繁忙期は21時頃まで残業する場合もあります。) ※土日はお客様との打ち合わせや、式典(引渡し式、地鎮祭等)が発生する可能性があります。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
郡リース株式会社
【新潟】意匠設計・構造設計※エリア総合職/転勤なし(新潟市) ※転勤なし
構造解析・意匠設計
新潟県新潟市中央区米山4‐1‐28 フ…
400万円〜600万円
正社員
【職務概要】 同社にて設計業務をご担当いただきます。 【職務詳細】 同社プレハブ建築物(仮設及び恒久建築物)の建築設計(意匠・構造)/建築工事の監理業務となります。 【案件】 学校・庁舎/病院関連施設/一般事務所/各種店舗/倉庫/体育館/建設現場関連施設など様々な用途の建築物を提供 【顧客】 民間:スーパーゼネコンから地場ゼネコン・デベロッパー・電力・プラント・一般企業まで幅広くカバー 官公庁:学校・防衛・警察・宮内庁等多岐に亘る 【業務】 支店内の営業と連携を取りながら、物件単位で主に以下の業務を遂行します。 (必要に応じて本社とも協力体制を取ります) 設計図書の作成/官庁申請関連打合せ/得意先打合せ 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
非公開
新築分譲マンション販売営業【総合職】
営業系その他、不動産系その他
東京都 につきましてはご面談時にお伝え…
600万円〜1500万円
正社員
自社新築分譲マンションの販売業務全般をお任せいたします。 ※同社営業チームは全員ゴールドクレスト籍、一律でゴールドクレスト住宅販売へ出向となります。(ゴールドクレスト住宅販売籍の社員はおりません) 【具体的な職務内容】 ◆モデルルームの来場者に対するフォロー ◆来場されたお客様への案内 ◆間取りや設備のプレゼン ◆広告の企画、販売戦略の立案、集客方法の立案 ◆予算のヒヤリング、資金計画の作成、住宅ローンのご紹介 ◆登記、保険に関するご案内 ◆重要事項説明、売買契約締結業務等の物件引き渡し業務 【募集背景】増員(2~3名) 【組織構成】営業専門職10名程度(20代~30代前半の方々多数) 【特徴】住まいが快適であることは当たり前。私たちはその上の『感動する』住まいを目指しています。1999年にマンション管理会社「ゴールドクレストコミュニティ」、2008年に不動産営業・仲介会社「ゴールドクレスト住宅販売」を設立し、開発・販売・管理・住み替えを自社グループで展開。仕事の現場では「新しいニーズを掴む商品企画」「お客様の期待を超える提案営業」「住まいの価値を守り続けるアフターサービス」など、徹底したお客様第一主義を貫いています。グループ内の各部門がスムーズに連携し、お客様の未来を見据えた住まいのトータルサポートを強化しています。
非公開
注文住宅設計プランナー/リノベも多数・年休120日・時短相談/年収300~700万円/JR・地下鉄 二条駅・丸太町駅
営業・セールス(法人向営業)、構造解析・意匠設計
本社(京都府京都市上京区) 最寄駅:地…
300万円〜700万円
正社員
当社へお越しのお客様へ、ヒアリングからプランの提案・設計・インテリアコーディネート・アフターフォローまで一気通貫してご担当いただきます。 無垢材や漆喰壁などこだわりの自然素材を使用しています。 リノベーション案件も多く、デザイン性の高い設計に携わることが出来ます。 ≪詳細業務≫ ・問い合わせ・見学会に来たお客様へのヒアリング ・お客様の希望をベースに設計 ・100%オーダーメイドの住宅をお客様に提案 ・複数回の打ち合わせを行い、完成までのアフターフォロー ※web広告や住宅見学会、その他HPからお客様よりお問い合わせを頂いております。 ※月間お問い合わせ件数は20件~30件が目安です。新規月間商談件数は5~6件が目安です。 ■業務の流れ (1)初回打ち合わせ~成約:1~3ヶ月 (2)プランニング:3カ月程 (3)工事期間:6カ月程 ■案件特徴 ・営業スタイル:飛び込みはなし、新規のアサインと既存の成約に向けたお打ち合わせ、成約後の顧客折衝がメイン ※営業方法として、入居前のお客様の住宅を土日お借りしてルームツアーなども実施! ・案件規模:2500万円~3000万円程 ・エリア:京都が中心。一部滋賀や大阪もあり ・営業スパン:8ヶ月~1年ほど ・新築:改修=9:1 ■組織構成 当社には15人の社員が所属!社員同士の距離も近く、アットホームな環境です! その中でも、設計営業担当は20代1人、40代2人で構成され、若くして2年・3年程度で主任職等に昇格も可能なので、早期キャリアアップも可能です。 従事すべき業務の変更の範囲: 雇入れ直後:注文住宅設計プランナー 変更の範囲:会社の定める業務
日本工営都市空間株式会社
建設コンサルタント(都市整備)※ポテンシャル ※第二新卒可
建設コンサルタント、構造解析・意匠設計
東京都千代田区麹町4丁目2番地 ミッド…
450万円〜650万円
正社員
【職務概要】 同社にて、土地区画整理事業をはじめとした面整備に関する事業の計画立案~認可手続き、事業認可後の事業実施・事業運営業務全般をお任せします。 【職務詳細】 ■計画系業務 └ 土地利用計画、事業の計画立案、権利者合意形成支援、事業認可に向けた協議・申請、変更計画の作成 ■換地系業務 └ 土地区画整理事業の換地に関する業務(土地評価・換地設計、換地計画作成、登記に関する業務など) ■運営系業務 └ 組合事業等の組織運営(事業戦略立案、関係事業者との調整、権利者合意形成支援、予算・決算書作成、会議等の進行など) 【働きやすい職場環境づくり】 同社では、毎週水曜日の「ノー残業デー」をはじめとする 「残業時間削減」の取り組みを実施しています。 深夜残業や日曜出勤は原則禁止であり、然るべき理由がなければ、認めていません。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
株式会社土屋ホームトピア
【岩手】建築設計 ※年間休日120日以上
構造解析・意匠設計、CADオペレーター(建築・土木)
岩手県盛岡市向中野7-1-32 リヴェ…
350万円〜550万円
正社員
【職務内容】 マンションや戸建て、オフィス、非住宅、古民家など多岐にわたる案件のリフォーム・リノベーションにおける設計業務をお任せいたします。 〈詳細〉 ●営業との同行によるプランニングおよび提案業務 ●許認可申請・現地確認 ●リフォームプランの決定 ●図面への落とし込み 【特徴】 ●営業と連携しながら3~4件/月の設計を担当します。 ●高品質(高性能/高断熱)の物件に携わることができます。 ●アフターメンテナンス力の向上を図るために、支店近郊のエリアに注力し案件を担っています。 ●直行直帰の場合もあり、案件によっては定時退社も可能です。 【魅力】 ●北海道大手の注文住宅メーカー「土屋ホーム」のグループ企業になります。 ●住宅リフォーム・リノベーションを手掛ける企業です。 ●マンション~オフィス~古民家まで多岐にわたる案件があります。 ●確かな技術力で、全国リフォームコンクールにおける受賞実績が多数あります。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般
日本住宅開発株式会社
◎法律の観点から会社を支える◎月給30万円以上~【法務営業】
営業・セールス(法人向営業)、コンサルティング営業・企画営業(法人向営業)、営業系その他
★駅チカ徒歩5分! ★交通費は全額支給…
400万円〜700万円
正社員
「法律」の目線から会社を支える ・売買契約書等の作成及びリーガルチェック ・内容証明郵便の起案等 ・住民票や戸籍謄本などの相続人等の調査 ・弁護士、司法書士との打合せ同行 ・調停申立書、訴状などの起案 ・調停、訴訟で裁判所への出廷 ・お客様へのテレアポ 訪問等 一人一案件担当制 一人の担当者が一つの案件を最初から最後まで担当します。 社内の色々な部署と連携して案件を進めて下さい。 【先輩社員より】 皆さんが所属されるのは第2営業部という部署になります。 第2営業部は法律知識を持った部員が在籍しています。 法律知識を生かした営業はもちろんのこと 特に、会社の様々な案件をサポートする部署となります。
株式会社北洲
【宮城】リフォームプランナー(1級資格) ※年間休日120日以上
営業・セールス(法人向営業)、構造解析・意匠設計
宮城県仙台市泉区長命ヶ丘3丁目32-5…
450万円〜650万円
正社員
=====★☆★おすすめポイント★☆★===== ●安定基盤:創業1958年、業界で培った高品質住宅の実績と堅実経営 ● 成長性:年間約250棟の施工実績を誇り関東地方への事業拡大予定 ========================= 【職務概要】 同社にてリフォームにおける下記業務内容をお任せします。 【職務詳細】 ・リフォーム希望のお客様宅の現地調査 ・ご要望のヒアリング ・耐震診断を含むプランニングから見積もり ・提案、現場管理まで一気通貫で担当いただきます。 ★~~~補足~~~★ ●新規集客:WEB集客、イベント、チラシ等の反響、不動産会社提携 ●既存集客:リフォーム時に調査した住宅カルテに基づいた計画的なリフォーム提案、その他オーナー顧客からの問い合わせ・紹介 ●担当物件数/月:5~10件/月 ●対象物件の金額:約600万円未満 ●対象案件:水回り、設備工事、外壁、屋根、塗装、部分断熱、増改築 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般