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株式会社ABC店舗

プロパティマネージャー ※年収900万円以上

不動産管理、プロパティマネージャー

東京都品川区大崎1-11-1 ゲートシ…

900万円〜1100万円

雇用形態

正社員

【職務概要】 同社にて、下記業務をお任せします。 【職務詳細】 ・飲食物件だからこそのトラブル対応及びトラブル発生を抑制し、顧客満足度を高め、リピート、アップセルを獲得するとともに、マスターリース解約を防ぎ管理物件を減らさない ・法的リスクを洗い出し、会社としてのリスクを抑制する ・発生した債権を確実に回収し会社の損失を最小限にするとともに、発生を抑制する ・マスターリース契約物件の同社支払賃料の増額交渉、開発等に伴う立ち退きの対応~不動産オーナー様の満足度向上のため、同社が不動産オーナー様にお支払いする賃料を増額する交渉や手続きを行う ・サブリース契約物件の賃料増額交渉~賃貸借契約更新等のタイミングに、賃料を含む契約内容の見直しを行い、入居者様と交渉及びその後の手続きを行う ※その他、ご経験やスキル、適性に合わせて業務をお任せします。 ※一部業務について、プレイングマネージャーとしての役割がございます。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

ANAファシリティーズ株式会社

【東京:リモート】不動産プロパティマネジャー ※年収700万円以上

不動産管理、プロパティマネージャー

東京都中央区日本橋2-14-1 フロン…

700万円〜900万円

雇用形態

正社員

=====★☆★おすすめポイント★☆★============= ●働き方:年間休日120日!残業ほぼなし!リモート可!時短制度相談可! ●手当:住宅手当、家族手当、資格手当など、多数の手当が揃っています! 航空会社でおなじみの「ANAグループ」です! 年収、福利厚生共に、安心して働ける環境が揃っています!!! ================================ 【職務概要】 同社にて、プロパティマネージャー職をお任せいたします。 【職務詳細】 ■東日本エリアのサブリース物件、プロパティマネジメント受託物件の担当 ■サブリースやプロパティマネジメントの新規案件取得営業 ■ANAグループの不動産に関わるコンサルティング業務 ※一人が担当する物件は4~5物件程度です。 【雰囲気】 社員一人ひとりの顔がみえるワンフロアのオフィスで、落ち着いた雰囲気の会社です。フリーアドレス席を採用しています。お昼休憩時や打ち合わせに使える窓が大きくて開放的なリフレッシュルームもございます。また、勤務時間の管理もしっかり行っていますので、働きやすい環境および安心して勤務できる風土がございます。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

分譲マンションマンションプランナー(池袋支店) ※フレックスタイム制あり

不動産管理

東京都豊島区南池袋二丁目28番13号 …

450万円〜650万円

雇用形態

正社員

【職務概要】 マンションフロント担当として分譲マンションの管理業務を行うポジションです。 【職務詳細】 ■管理組合の運営支援 (課題解決やよりよい住環境のための提案・理事会や総会の資料作成・会場準備・運営/サポート業務) ■会計業務サポート (収支予算案や決算案の作成、収支報告、管理費収納) ■建設設備維持管理の企画・実施および補修・修繕のサポート等 ■物件巡回 【同社の強み】 ■伊藤忠グループの総合力:投資家への説明やテナント誘致など、あらゆる面において、仕事をスムーズに進めることが可能です。 ■不動産のトータルサポート:オフィス・住宅の総合サービスカンパニーとして、日常の管理業務から大規模修繕や資産運用などの企画・戦略まで、幅広くサポートしています。 ■技術スタッフの内製化:管理・工事部門のスタッフと密接な連携を行うことで、高品質なサービスの提案が可能です。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

フジ住宅株式会社

【大阪】賃貸マンション管理※保守メンテナンス ※転勤なし

不動産管理、プロパティマネージャー

大阪府 岸和田市(土生町1丁目4番23…

400万円〜600万円

雇用形態

正社員

【職務概要】 賃貸マンションのプロパティマネジメント業務全般を担当して頂きます。 土地有効活用事業部でオーナー様に建てて頂いたアパートやマンションを借上し、総合的な管理・アフターサービスを行っていきます。 管理物件(賃貸マンション/ビル等)の収益最大化を目的に、オーナー様と折衝業務(家賃値下げ、リフォームのご相談)など仲介会社支援を行います。 【職務詳細】 ■賃貸マンションのマーケティングから家賃査定 ■設計部/工事部との打ち合わせ ■入居希望者に向けたプロモーション企画/実施 ■不動産仲介会社へのアプローチ ■マンション管理 ■改装工事の提案 など、幅広い業務を担当します。 【こちらのポジションはフジ・アメニティサービス株式会社(フジ住宅株式会社100%出資の子会社)の採用となります】 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

株式会社コスモスイニシア

賃貸ビル管理(ポテンシャル)【土日祝休み】 ※フレックスタイム制あり

販売スタッフ、不動産管理

本社:東京都港区芝5-34-6 新田町…

450万円〜550万円

雇用形態

正社員

==☆おすすめポイント☆== ◆働きやすさ:年間休日123日・土日祝休/産休育休取得&復帰率100%! ◆安定基盤:大和ハウスG/転勤なし/福利厚生充実/労務管理遵守! ◆若手活躍:事業部ごとの研修あり/未経験入社からの活躍多数! ===================================== 【職務概要】 賃貸ビル運営におけるオーナー代行業務をお任せします。 【職務詳細】 不動産ビルオーナーの資産管理パートナーとしてきめ細かい賃貸運営を行い、入居者/テナント・オーナーにとって最適で安全な環境づくりに取り組んでいただきます。 オーナーからの信頼を得ることを前提に、下記の業務等を行います。責任範囲が広く、裁量権もあり、また築き上げたものが単発に終わらず、蓄積していくようなやりがいのある仕事です。 ビル、商業施設の賃貸運営代行 ・リーシング(計画策定、テナント交渉、契約代行)業務 ・テナント管理(出納管理、工事管理、各種調整)業務 ・オーナー対応(施設収支計画の策定、大規模修繕工事等の提案、資産運用計画の相談等)業務 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

株式会社穴吹ハウジングサービス

【立川】不動産管理(マンション/未経験可) ※フレックスタイム制あり

営業・セールス(法人向営業)、不動産管理

東京都立川市曙町2-4-3 TISビル…

400万円〜650万円

雇用形態

正社員

★業務に必要な不動産関連資格取得のバックアップ体制は整っています! 【職務概要】 分譲マンション入居者により組織される管理組合の運営サポート業務をお願いします。 【職務詳細】 マンションに住んでいる方々で構成された管理組合と言うチームの運営サポートを実施。一人平均10棟~15棟を担当し、内勤6割、外勤4割程度です。 【具体的には】 ・管理組合会計(出納関係)書類のチェック、報告等。 ・理事会、総会の議事進行(司会等)による運営補助、資料作成。 ・各種点検報告書の確認、及び修繕等が必要な場合の組合へ報告や提案、取引業者との折衝。 ※定期巡回や清掃等を行う管理業務は専門のスタッフが担当、他社案件のリプレイス等も専門組織があるため新規開拓営業は行いません。 【未経験でも安心の研修制度】 自社の”人材育成施設“を使用した実践的な研修を用意しております。 「マンション管理とは?」「マンションの設備ってどんなものがあるの?」等業界未経験の方でも理解しやすい研修になっています! 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

スカイコート株式会社

マンション保全管理/ディベロッパー(設備・修繕) ※年間休日120日以上

不動産管理、不動産系その他

東京都新宿区富久町8-22 都営新宿線…

500万円〜600万円

雇用形態

正社員

=====★オススメポイント★=============== 【働き方】年間休日125日/残業少なめでワークライフバランス◎ 【安定基盤】創業56年で自社ブランド売上増加で業績好調 【福利厚生】通勤手当支給/退職金制度あり◎ ============================== 【職務概要】 管理物件(約21,000戸・600棟)の設備点検・修繕計画に 関するマネジメントを担当します。 【職務詳細】 ・建物・設備に関する各種点検や報告内容の確認、改善対応 ・メンテナンス委託先・施工業者の選定や指導 ・改修・保全工事の見積査定、交渉、工事発注・管理 ・故障や不具合への技術的対応(現場作業はなし) ・大規模修繕工事に伴う進捗管理 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

株式会社穴吹ハウジングサービス

【渋谷】不動産管理(マンション/未経験可) ※フレックスタイム制あり

営業・セールス(法人向営業)、不動産管理

東京都渋谷区道玄坂1-13-5 MST…

400万円〜650万円

雇用形態

正社員

★業務に必要な不動産関連資格取得のバックアップ体制は整っています! 【職務概要】 分譲マンション入居者により組織される管理組合の運営サポート業務をお願いします。 【職務詳細】 マンションに住んでいる方々で構成された管理組合と言うチームの運営サポートを実施。一人平均10棟~15棟を担当し、内勤6割、外勤4割程度です。 【具体的には】 ・管理組合会計(出納関係)書類のチェック、報告等。 ・理事会、総会の議事進行(司会等)による運営補助、資料作成。 ・各種点検報告書の確認、及び修繕等が必要な場合の組合へ報告や提案、取引業者との折衝。 ※定期巡回や清掃等を行う管理業務は専門のスタッフが担当、他社案件のリプレイス等も専門組織があるため新規開拓営業は行いません。 【未経験でも安心の研修制度】 自社の”人材育成施設“を使用した実践的な研修を用意しております。 「マンション管理とは?」「マンションの設備ってどんなものがあるの?」等業界未経験の方でも理解しやすい研修になっています! 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

FANTAS technology株式会社

アパート賃貸管理業務 ※転勤なし

不動産管理

東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵…

350万円〜500万円

雇用形態

正社員

【職務概要】 賃貸管理業務全般(アパートメイン)をお任せします。 慣れてきたら業務の効率化や改善提案などにも積極的に取り組んでいただきたいと考えています。将来的にはチームリーダーとして、組織運営やメンバーマネジメントにも挑戦していただきたいです。 【職務詳細】 ・入居者からのお問い合わせ対応(電話・チャット・メール等)    →退去希望・設備修理の依頼・騒音等の相談 ・オーナー送金/入金割付などの経理業務 ・リーシング業務    →募集物件に関する仲介業者からの質問対応    →入居審査 ・契約業務    →契約書作成、送付・書類回収、重要事項説明、更新手続き、退去受付 ・各種業者対応    →入退去に伴う原状回復工事の業者手配/スケジュール管理    →鍵業者    →修繕業者 ・オーナー様対応    →修繕時の報告・ご承諾確認 ※ご経験値に合わせて、  入社後は上記業務のいずれかから厳選してお任せしていきます。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

株式会社大京アステージ

【千葉】マンション管理(ポテンシャル) ※第二新卒可

販売スタッフ、不動産管理

千葉県内の支店に初期配属 配属先により…

400万円〜650万円

雇用形態

正社員

【職務概要】 同社にて、マンション管理業務を担当いただきます。 【職務詳細】 大京が開発・分譲する「ライオンズマンション」をはじめ、マンションのトータルアドバイザーとして、管理組合や理事会へのコンサルティング業務及びサポート業務を担当して頂きます。マンション居住者の方々が快適且つ安全に生活を送れるようサポートして頂きます。 ※一人あたりの平均管理棟数:12棟 【具体的には】 ■居住者の方々で構成される管理組合の運営をサポート 課題解決のためのアドバイスやマンション運営ルールの見直し、計画的な資金計画の提案など。 ■修繕工事や防犯対策等の提案 必要な修繕工事の提案、工事スケジュール管理を行います。 ■担当マンションの定期巡回 居住者様や管理員との面談や建物の状況確認をして、リアルタイムな情報を把握。 ■管理費や修繕積立金等の未収金督促業務 ■マンション内のコミュニティ形成のためのイベント提案及び運営

スカイコート株式会社

マンション管理職/ディベロッパー ※マネジメントクラス ※年間休日120日以上

営業・セールス(法人向営業)、不動産管理、金融・不動産その他

東京都新宿区富久町8-22 都営新宿線…

550万円〜650万円

雇用形態

正社員

===★★オススメポイント★★================== ●【働き方】残業月10時間程度 × 年間休日126日 → ワークライフバランス◎ ●【安定基盤】設立50年以上/都心型マンションで累計35,000戸以上の販売実績 ●【キャリアアップ】資格手当(15,000円)+取得祝い金でスキル向上も応援 ================================ 【職務概要】 都心エリアに展開するマンションの管理業務全般を担当いただきます。 管理組合とのやり取りや修繕提案など、入居者の快適な生活を支える業務です。 【職務詳細】 以下のような幅広い管理業務に携わっていただきます: ■管理組合対応 ・理事会・総会の運営支援 ・会計業務や修繕計画のサポート(社内の専門チームと連携) ■各種提案・改善業務 ・修繕工事の提案、インターネット環境や防犯対策の改善案提示 ■日常対応 ・水漏れや設備トラブル(オートロックの不具合など)の初期対応と業者手配 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

ミノラスホールディングス株式会社

プロパティマネジメント※リーダークラス ※転勤なし

不動産管理、プロパティマネージャー

東京都大田区蒲田5-18-6 ヤワタヤ…

500万円〜650万円

雇用形態

正社員

【職務概要】 資産形成課では、管理物件のオーナー様のパートナーとして、オーナー様の物件の資産価値向上最大化、相続承継のサポートを行っております。また、既存顧客からの紹介やリーピートによる管理受託だけでなく、新規顧客への営業を行いながら、ミノラス不動産のターゲット顧客との接点を増やし管理物件の獲得をしております。チームのリーダー候補として、お客様の満足とメンバーの成長に寄与して頂くことを期待しています。 【職務詳細】 ・管理物件の年間のリーシング計画の作成から提案 ・既存顧客への情報提供訪問からのニーズ喚起 ・物件の資産価値アップの提案 ・新規顧客営業からの管理受託営業 ※ゆくゆくは部下メンバーの育成も担当頂きます。 ■業務の魅力 単なる不動産業や管理業ではなく顧客の資産価値向上最大化のための不動産経営サポートを行うことで、地域密着の不動産会社として顧客との一生涯のお付き合いをしていきます。不動産の価値アップのための提案だけでなく、今の世代から次の世代への引継ぎのサポートを通して、不動産経営に必要な知識・経験をつけることができます。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

ミノラスホールディングス株式会社

賃貸物件の運営・管理・営業 ※転勤なし

営業・セールス(法人向営業)、不動産管理、金融・不動産その他

東京都大田区西蒲田7-36-7 ミソノ…

400万円〜500万円

雇用形態

正社員

【職務概要】 マンスリーマンション・シェアハウス・家具付き賃貸の運営・営業に関わる業務を行います。 【職務詳細】 物件受託から客付け、契約処理、入居~退去(原状回復)、募集・法人営業など不動産の一連の流れを学ぶことができます。また、管理オーナーに対してマンスリーマンションやシェアハウスなどのご提案を行うなど、管理提案の知識もつけることが出来ます。 仕事を通して、管理業だけでなく、営業能力も養うことが出来、ご自身のキャリアアップも可能です。 ・マンスリーマンションの運営    ・シェアハウスの運営 ・家具付き賃貸の運営        ・管理提案 ・法人営業             ・オーナー訪問 不動産全般の知識が身につきます。一般賃貸・マンスリーマンション・シェアハウスと多方面の貸し方を学び、物件オーナー、入居者の2方面と関わることが出来ます。 貸主・借主と両方の視点を養うことが出来、提案の幅を広く持つスキルが身につきます。顧客との距離が近いため、顧客満足を肌で感じることが出来る点も魅力の一つです。様々な貸し方の提案を通し、オーナーに対して収益最大化を実現することが出来る仕事です。 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

株式会社コスモスイニシア

賃貸ビル管理 ※業界経験者〈土日祝休み〉 ※フレックスタイム制あり

不動産管理、プロパティマネージャー

本社:東京都港区芝5-34-6 新田町…

500万円〜650万円

雇用形態

正社員

==☆おすすめポイント☆== ◆働きやすさ:年間休日123日・土日祝休/産休育休取得&復帰率100%! ◆安定基盤:大和ハウスG/転勤なし/福利厚生充実/労務管理遵守! ◆若手活躍:事業部ごとの研修あり/社内での幅広いキャリア形成が可能! ===================================== 【職務概要】 賃貸ビル運営におけるオーナー代行業務をお任せします。 【職務詳細】 不動産ビルオーナーの資産管理パートナーとしてきめ細かい賃貸運営を行い、入居者/テナント・オーナーにとって最適で安全な環境づくりに取り組んでいただきます。 オーナーからの信頼を得ることを前提に、下記の業務等を行います。責任範囲が広く、裁量権もあり、また築き上げたものが単発に終わらず、蓄積していくようなやりがいのある仕事です。 ビル、商業施設の賃貸運営代行 ・リーシング(計画策定、テナント交渉、契約代行)業務 ・テナント管理(出納管理、工事管理、各種調整)業務 ・オーナー対応(施設収支計画の策定、大規模修繕工事等の提案、資産運用計画の相談等)業務 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

株式会社ボルテックス

プロパティマネジメント(経験者向け) ※年間休日120日以上

不動産管理、プロパティマネージャー

東京都千代田区富士見2-10-2 飯田…

450万円〜650万円

雇用形態

正社員

☆おすすめポイント☆ 完全週休二日制(土日祝日休み)、年間休日125日(+有休消化5日間)、育児休暇取得&復職率100%、オンオフのメリハリをしっかり保てる職場環境です!! 【職務概要】 同社のプロパティマネジメント部PM課の物件管理担当となり、以下業務をご担当いただきます。 【職務詳細】 管理受託物件(オフィスビル・マンション・店舗等)の賃貸管理を担当します。 物件に関わる全ての問題に迅速に対応し、東京都心エリアの空室率とは比較にならない程の高稼働率でオーナー利益の最大化を図ることをミッションとして、業務を行います。 ・入居際の賃料交渉、更新時の増額交渉、退居の際の設備等の復旧工事の手配 ・簡易修繕対応 ・事故及び故障の対応業者発注管理など 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

株式会社グランアネスト

お客様の資産と未来を支える◎【賃貸管理】完休2日/経験者優遇

ビル・設備管理、一般事務、不動産管理

転勤なし! U・Iターン歓迎 \駅チ…

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雇用形態

正社員

【あなたのアイデアがお客様と会社の未来を動かす!】賃貸管理のプロフェッショナルとして、確かなキャリアを築きませんか? 区分マンションの賃貸管理として、 当社所有物件やオーナー様の大切な資産をお任せします。 資産価値向上に向けた最善策を共に考え、コンサルティング 仲介会社と連携した効果的な空室募集や、 入居者様からの問い合わせ・クレームへの迅速な対応を通じて、 入居者様が安心して暮らせる快適な住環境を提供します。 安心の提供と資産価値向上 入居者様からの問い合わせ対応、仲介会社との連携、 物件の定期巡回や必要な修繕の手配、契約書類作成など、 多岐にわたる業務を通じて オーナー様の安定した資産運用と、入居者様の快適な暮らしの双方を実現。 また、家賃の確実な集金と退去時の精算業務も担当し、 賃貸経営を総合的にサポートします。

株式会社大京アステージ

【神奈川】マンション管理(ポテンシャル) ※第二新卒可

販売スタッフ、不動産管理

神奈川県内の支店に初期配属 配属先によ…

400万円〜650万円

雇用形態

正社員

【職務概要】 同社にて、マンション管理業務を担当いただきます。 【職務詳細】 大京が開発・分譲する「ライオンズマンション」をはじめ、マンションのトータルアドバイザーとして、管理組合や理事会へのコンサルティング業務及びサポート業務を担当して頂きます。マンション居住者の方々が快適且つ安全に生活を送れるようサポートして頂きます。 ※一人あたりの平均管理棟数:12棟 【具体的には】 ■居住者の方々で構成される管理組合の運営をサポート 課題解決のためのアドバイスやマンション運営ルールの見直し、計画的な資金計画の提案など。 ■修繕工事や防犯対策等の提案 必要な修繕工事の提案、工事スケジュール管理を行います。 ■担当マンションの定期巡回 居住者様や管理員との面談や建物の状況確認をして、リアルタイムな情報を把握。 ■管理費や修繕積立金等の未収金督促業務 ■マンション内のコミュニティ形成のためのイベント提案及び運営

株式会社大京アステージ

【埼玉】マンション管理(ポテンシャル) ※第二新卒可

販売スタッフ、不動産管理

埼玉県内の支店に初期配属 配属先により…

400万円〜650万円

雇用形態

正社員

【職務概要】 同社にて、マンション管理業務を担当いただきます。 【職務詳細】 大京が開発・分譲する「ライオンズマンション」をはじめ、マンションのトータルアドバイザーとして、管理組合や理事会へのコンサルティング業務及びサポート業務を担当して頂きます。マンション居住者の方々が快適且つ安全に生活を送れるようサポートして頂きます。 ※一人あたりの平均管理棟数:12棟 【具体的には】 ■居住者の方々で構成される管理組合の運営をサポート 課題解決のためのアドバイスやマンション運営ルールの見直し、計画的な資金計画の提案など。 ■修繕工事や防犯対策等の提案 必要な修繕工事の提案、工事スケジュール管理を行います。 ■担当マンションの定期巡回 居住者様や管理員との面談や建物の状況確認をして、リアルタイムな情報を把握。 ■管理費や修繕積立金等の未収金督促業務 ■マンション内のコミュニティ形成のためのイベント提案及び運営

三洋ビル管理株式会社

業界TOPクラス【 マンション管理 】経歴よりもこれからに期待

ビル・設備管理、不動産管理

★博多駅から徒歩5分★ 転勤なし >…

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雇用形態

正社員

★年に1度お休みを選べる!?★マンション管理業務をお任せします ※夜間対応なし ★新しいことに挑戦しやすい風土★フラットで風通しの良い雰囲気◎ 当社が管理している分譲マンションの 管理・運営を行う部署に配属になります。 分譲マンションのオーナー様の 「管理組合」のサポートや 入居者様からの問合せ対応をメインで行います! ≪主な仕事内容≫ ◎入居者様からの問い合わせ対応 ◎管理組合主催の総会や理事会の運営サポート ◎担当物件の定期巡回、点検 ◎修繕工事の提案・関係者調整 ◎管理員の管理・教育 ◎書類作成、事務作業 など ※担当エリアは主に福岡市内  1人あたり8~10棟を担当します。 ※巡回には基本的に社用車を使用 30代~40代が活躍中!未経験から活躍している先輩も多数! 当社にはサービス業などの異業種から 中途入社してきた先輩も多く在籍しています。 未経験入社で不安な気持ちもよーく分かります。 分からないことがあればいつでも先輩を頼ってくださいね。 一日の流れ(例) ▼9:00~ 出社・朝礼・その日の行動確認 ▼9:30~ 管理物件へ移動し、建物の定期点検を実施 ▼12:00~ 昼休憩 ▼13:00~ 2物件目の定期点検 ▼16:00~ 帰社、事務作業(報告書作成など) ▼18:00~ 終礼後に退社 ※残業はほぼ発生しません。

住友不動産建物サービス株式会社

マンション管理フロント(ポテンシャル)

不動産管理、不動産系その他

東京都新宿区西新宿7-22-12  泉…

500万円〜700万円

雇用形態

正社員

【職務概要】 同社が管理する分譲マンションの管理組合運営サポート、企画提案業務を携わっていただきます。 委託契約に基づき、お客様である管理組合に対して、より良い住環境となる提案を行います(1人8~10棟程度担当) 【職務詳細】 ▼管理組合の定期的な集会(総会、理事会)進行サポート、資料作成 ▼資金管理、メンテナンス、修繕工事等 ▼共用施設の管理方法、駐車場運営、防犯対策、漏水対応等 ▼現場勤務スタッフサポート及び指導、清掃及び植栽等の美観状況チェック ▼イベント企画 等 ★将来的に他部署への異動や転勤の可能性有:全国事業所 【新宿・大阪・札幌・仙台・さいたま・船橋・横浜・名古屋・神戸・京都・福岡】 ※初任地はご相談の上、原則採用地(居住地)近辺の事業所となります。 ※U・Iターンご希望の方も歓迎※ 【業務内容変更の範囲】 同社業務全般

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